Калькулятор стоимости работ
Регион:
Вид работы:
Сроки:
Объем:

Информация

Возможен ли заказ дипломных работ в Санкт-Петербурге через интернет? Обязателен ли визит в офис Компании?

Данный вариант заказа наиболее интересен региональным клиентам. Дипломы работы Вы можете заказать через форму Бланк заказа  нашего сайта в любом городе Российской Федерации. После рассмотрения заявки на Ваш E-mail будет отправлено письмо с указанием точной стоимости и сроков выполнения дипломной работы. Визит в офис при этом варианте заказа не обязателен.

Хотите зарабатывать до 50.000 рублей?

Приглашаем к сотрудничеству рекламных агентов по продаже дипломных работ и отчетов по практике!
При рекомендации нашего сайта Вашим друзьям-студентам, Вы получаете вознаграждение в размере 5% от общей суммы заключенных договоров с новыми клиентами. Количество привлекаемых клиентов и размер Вашей заработной платы не ограничен.

Волочкова защищает диплом.
Смотреть еще видео >>

Магазин готовых дипломных работ

Сэкономьте время и деньги! Только у нас: готовые дипломные работы со скидкой 70%

Договор купли-продажи земельного участка

К отношениям по купле-продаже земельных участков применяются правила § 7 гл. 30 ГК РФ о купле-продаже недвижимого имущества, а также общие правила о купле-продаже гл. 30 ГК РФ. Особенности купли и продажи земельных участков устанавливаются правилами ст. 37 ЗК РФ. Куплю-продажу земель сельскохозяйственного назначения регламентирует Закон об обороте земель сельскохозяйственного назначения. Статья 37 ЗК РФ, посвященная особенностям купли-продажи земельных участков, не дает определения указанного договора. Поэтому в соответствии с п. 1 ст. 454, п. 1 ст. 549 ГК РФ договор купли-продажи земельного участка можно определить как договор, по которому продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, а покупатель обязуется принять и уплатить за него определенную денежную сумму (цену). Так как договор купли-продажи недвижимости, к которой относятся в первую очередь земельные участки, является отдельным видом договора купли-продажи, то он является, как и всякий договор купли-продажи, консенсуальным, возмездным и взаимным. Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Одним из существенных условий, имеющих значение для любого договора, является условие о предмете. Императивное требование о необходимости указания в договоре данных, позволяющих определенно установить недвижимое имущество, являющееся объектом соответствующей сделки, указано законом для договоров купли-продажи (ч. 1 ст. 554 ГК РФ). Следовательно, в договоре должны быть указано данные, позволяющие идентифицировать земельный участок как объект конкретной сделки, подлежащий передаче покупателю по договору, т.е. сведения, позволяющие отличить его от других земельных участков. Поэтому согласно п. 1 ст. 37 ЗК РФ объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. В договоре купли-продажи земельного участка целесообразно указывать все основные сведения о земельном участке, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости. На практике это позволит исключить применения правила ст. 554 ГК РФ, согласно которым при отсутствии в договоре купли-продажи данных, позволяющих определенно установить земельный участок, подлежащий передаче покупателю по договору, условие о предмете договора считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор - незаключенным. Продавец при заключении договора купли-продажи обязан предоставить покупателю имеющуюся у него информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования, а также о наличии и существе имеющихся земельных споров по поводу участков. Одним из важнейших условий заключения договора купли-продажи земельного участка является цена договора, цена участка. Цена, т.е. денежная сумма, выплачиваемая продавцу как эквивалент за передачу земельного участка в собственность покупателя, должна быть указана в договоре. Отсутствие в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене земельного участка является основанием для признания договора купли-продажи незаключенным. При этом правило п. 3 ст. 424 ГК РФ определения цены путем сопоставления стоимости, которая обычно взимается при сравнимых обстоятельствах за аналогичные товары, не применимо. Земля - уникальный товар, вряд ли возможно найти на рынке абсолютно однородный товар, так как земельный участок есть всегда индивидуально-определенная вещь. Поэтому и цены сделок с земельными участками, как объектами недвижимости, должны быть индивидуально-конкретны. При определении цены земельного участка стороны должны ориентироваться на его рыночную стоимость. Согласно п. 1 ст. 66 ЗК РФ рыночная стоимость земельного участка устанавливается в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"*(91). Рыночной стоимостью является наиболее вероятная на дату оценки сумма, за которую возможно продать земельный участок, полученная расчетным путем, согласно утвержденной методике. Такая оценка специализированной организацией будет являться обязательной, если осуществляется продажа земельных участков, принадлежащих публичным образованиям, либо в тех случаях, когда они являются сособственниками (ст. 8 Федерального закона "Об оценочной деятельности в Российской Федерации"). Цена может быть определена соглашением сторон с учетом средней рыночной стоимости земли в соответствующей местности, при этом в качестве ориентира должна выступать кадастровая стоимость земельного участка, а в случае ее отсутствия - нормативная цена земли. Земельные участки согласно ст. 7 ЗК РФ должны использоваться в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования. При продаже земельного участка стороны договора не вправе по своему усмотрению изменить этот правовой режим. Для продажи земельного участка с измененным целевым назначением необходимо решение соответствующего органа государственной власти или органа местного самоуправления о переводе его из одной категории в другую (ст. 8 ЗК РФ).

Похожие работы:

  • Договор купли-продажи земельного участка
  • К отношениям по купле-продаже земельных участков применяются правила § 7 гл. 30 ГК РФ о купле-продаже недвижимого имущества, а также общие правила о купле-продаже гл. 30 ГК РФ. Особенности купли и про...

  • Договор аренды земельного участка
  • Одним из самых распространенных договоров, объектом которых являются земельные участки, безусловно, выступает договор аренды. Договор аренды земельного участка - гражданско-правовой договор, в соотве...

  • Договор купли-продажи
  • Договор купли-продажи - это соглашение, в силу которого одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и...

  • Договор розничной купли-продажи
  • По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного,...

  • Наследование земельного участка, принадлежащего на праве пожизненного наследуемого владения
  • По действующему законодательству принадлежность гражданам земельных участков может быть основана на праве собственности, на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользова...