Калькулятор стоимости работ
Регион:
Вид работы:
Сроки:
Объем:

Информация

Хотите оформить отчет студента по практике?

Воспользуйтесь нашими услугами! Вы сможете заказать отчет по экономической практике, отчет о прохождении преддипломной  практики, отчет о прохождении производственной практики. Кроме того, при заказе отчета, Вы абсолютно бесплатно получите отзыв-характеристику студента и дневник прохождения практики.

Все виды студенческих работ на заказ.

Диплом, дипломная работа, дипломный проект, курсовая работа, отчет по практике, рецензия от преподавателей государственных ВУЗов по экономическим, юридическим и другим гуманитарным специальностям в Москве, Санкт-Петербурге, Тюмени, Новосибирске, Екатеринбурге, Перми, Челябинске, Ханты-Мансийске, Сургуте, Сочи и любых других городах России. Выполнение работ по индивидуальным требованиям. Проверка на антиплагиат. Гарантии качества и соблюдение сроков написания.

Волочкова защищает диплом.
Смотреть еще видео >>

Магазин готовых дипломных работ

Сэкономьте время и деньги! Только у нас: готовые дипломные работы со скидкой 70%

Описание проекта и оценка экономической эффективности проекта

Код работы:  52-2006
Тип работы:  Диплом
Название темы:  Разработка и анализ инвестиционных проектов
Предмет:  Финансы и кредит
Основные понятия:  Инвестиционные проекты, особенности разработки и анализа инвестиционных проектов
Количество страниц:  87
Стоимость:  4000 2900 руб. (Текущая стоимость с учетом сезонной скидки.)
3.1. Описание проекта и оценка экономической эффективности проекта

Суть предлагаемого инвестиционного проекта –надстрой трех этажей по 4000 кв.м каждый со строительством - 180 офисов по 40 кв.м, остальное коридоры и вспомогательные помещения.
В качестве источника финансирования будет выступать кредит в размере 17,7 млн. руб. под 14% годовых на 6 лет.
На всю сумму средств необходимых для реализации проекта берется в первый год на семь лет банковский кредит под 14%. Требуемая сумма инвестиционного кредита – 17,7 млн. руб. Кредит погашается равными долями со второго по седьмой год. В качестве гаранта возврата инвестиционного кредита будет выступать договор о залоге имущества. В течение срока действия инвестиционного кредитного договора будет производиться возмещение (субсидирование) процентной ставки ЦБ от уплаченных по кредиту процентов из федерального бюджета. Расчет погашения кредита с учетом субсидирования представлен в таблице 5.
Таблица 5
Расчет погашения кредита и плата за обслуживание
Показатель    1 год    2 год    3 год    4 год    5 год    6 год    7 год
Сумма кредита с учетом возврата, тыс. руб.    17 700    17 700    14 700    11 700    8 700    5 700    2 700
Погашение основного долга, тыс. руб.        3 000    3 000    3 000    3 000    3 000    2 700
Проценты по банковскому кредиту (14)    2 478    2 478    2 058    1 638    1 218    798    378
Субсидии (10,5% от процентов банковскому кредиту)    1 859    1 859    1 544    1 229    914    599    284

Эффективность данного инвестиционного проекта будет оценена методом определения чистой текущей стоимости и чистого дисконтированного дохода (ЧДД, NPV) – чистого приведенного дохода, на который может увеличиться стоимость предприятия в результате реализации проекта.
Расчет эффективности основан на данных «Cash Flow» и процедуре дисконтирования денежных потоков, приведенных их к настоящему моменту времени.
Денежный поток рассчитывается отдельно по каждому виду деятельности, по всем видам деятельности на каждом шаге расчета и по всем видам деятельности накопительным итогом. По операционной (текущей) и инвестиционной деятельности мы принимаем во внимание суммарный денежный поток, а по финансовой деятельности, чтобы избежать влияния принципа двойной записи, учитываем только банковский кредит и субсидии на оплату процентов.
В операционной деятельности учитываются текущие денежные потоки: притоки (выручка от реализации продукции, субсидии по банковскому проценту), оттоки (расходы на производство, налоги, проценты по банковскому кредиту).
Прибыль по проекту рассчитана исходя из норматива необходимости новых появления площадей, его средней себестоимости и средних издержках, таблица 6. Средняя себестоимость и средние издержки рассчитаны с учетом инфляции в 13%, в прогнозных ценах. По инвестиционной деятельности присутствуют только оттоки на капитальные вложения, в которых уже учтены затраты на пусконаладочные работы. Вложение первоначальных оборотных активов не выделено отдельной строкой, так как эти средства уже учтены в себестоимости, а, следовательно, в затратах. Реализация имущества по окончании проекта не предполагается.

 
Таблица 6
Расчет прибыли по сбыту
Показатель    1 год    2 год    3 год    4 год    5 год    6 год    7 год    8 год
Выручка с 1 кв. м., руб.    1778,71    2203,75    2490,24    2813,96    3179,78    3593,15    4060,25    4588,22
Единиц площадей, кв. м.    3 000,00    12 000,00    12 000,00    12 000,00    12 000,00    12 000,00    12 000,00    12 000,00
Выручка, руб.    5 336 132    26 444 965    29 882 822    33 767 537    38 157 335    43 117 750    48 722 991    55 058 685
Себестоимость 1 ед., руб.    798,70    902,58    1 020,22    1 152,85    1 302,72    1 472,00    1 663,36    1 879,60
Издержки, руб.    4 309 066    20 609 331    23 295 499    26 323 946    29 746 048    33 611 354    37 980 830    42 918 410
Прибыль, руб.    1 027 065    5 835 634    6 587 323    7 443 590    8 411 287    9 506 396    10 742 161    12 140 275
 
По финансовой деятельности, так как кредит является единственным источником финансовых средств, присутствуют притоки в виде банковского кредита и оттоки в виде погашения этого кредита со второго по седьмой год реализации проекта.
Цель дисконтирования – привести денежный поток, неравномерно разбросанный по горизонтали планирования, к настоящему моменту, свернуть протяженную линию и оценить эффективность проекта с учетом временного фактора. Ставка дисконтирования определяется спецификой проекта.
Норматив дисконтирования определяется как средневзвешенная стоимость капитала, инвестируемого в проект. В данном проекте только один источник финансовых средств - это банковский кредит, следовательно, норма дисконта составляет 14%. Коэффициент дисконтирования, он же фактор или множитель текущей стоимости, рассчитывается на каждом шаге расчета (для каждого года) по следующей формуле: 1/(1+Е)t .
Дисконтированный денежный поток представляет собой произведение чистого денежного потока на коэффициент дисконтирования.
Дисконтирование денежного потока оформляется в виде таблицы таким образом, чтобы обеспечить максимальную наглядность и удобство расчетов (таблица 7).

 
Таблица 7
Таблица денежных потоков (Cash Flow) инвестиционного проекта, руб.
Показатель    1 год     2 год     3 год     4 год     5 год    6 год    7 год    8 год
Операционная деятельность
1.1.Выручка от реализации    5 336 132    26 444 965    29 882 822    33 767 537    38 157 335    43 117 750    48 722 991    55 058 685
1.2.Издержки    -4 309 066    -20 609 331    -23 295 499    -26 323 946    -29 746 048    -33 611 354    -37 980 830    -42 918 410
1.3.Налог на прибыль    -246 496    -1 400 552    -1 580 958    -1 786 462    -2 018 709    -2 281 535    -2 578 119    -2 913 666
1.4.Проценты по банковскому кредиту    -2 478 000    -2 478 000    -2 058 000    -1 638 000    -1 218 000    -798 000    -378 000     
1.5.Субсидии (10,5% по банковскому кредиту)    1 859 000    1 859 000    1 544 000    1 229 000    914 000    599 000    284 000     
1.6. Сальдо потока от деятельности по производству и сбыта продукции    161 569    3 816 082    4 492 365    5 248 128    6 088 578    7 025 861    8 070 042    9 226 609
Инвестиционная деятельность
2.1. Капитальные вложения    -17 700 000                                   
2.2. Сальдо потока от инвестиционной деятельности    -17 700 000                                   
Финансовая деятельность
3.1.Банковский кредит    17 700 000                                   
3.2.Погашение основного долга         -3 000 000    -3 000 000    -3 000 000    -3 000 000    -3 000 000    -2 700 000     
3.3. Сальдо потоков по финансовой деятельности    17 700 000    -3 000 000    -3 000 000    -3 000 000    -3 000 000    -3 000 000    -2 700 000    0
4. Сальдо потока по операционной и инвестиционной деятельности    -17 538 431    3 816 082    4 492 365    5 248 128    6 088 578    7 025 861    8 070 042    9 226 609
5.Коэффициент дисконтирования    0,8772    0,7695    0,675    0,5921    0,5194    0,4556    0,3996    0,3506
6.Дисконтированное сальдо потока по операционной и инвестиционной деятельности    -15 384 712    2 936 475    3 032 346    3 107 417    3 162 407    3 200 982    3 224 789    3 234 849
7.Дисконтированное сальдо потока нарастающим итогом    -15 384 712    -12 448 236    -9 415 890    -6 308 473    -3 146 066    54 917    3 279 705    6 514 555
8.Притоки денежного потока от операционной и инвестиционной деятельности    7 195 132    28 303 965    31 426 822    34 996 537    39 071 335    43 716 750    49 006 991    55 058 685
9.Оттоки денежного потока от операционной и инвестиционной деятельности    -24 733 562    -24 487 883    -26 934 457    -29 748 408    -32 982 757    -36 690 889    -40 936 949    -45 832 076
10.Дисконтированные притоки денежного потока от операционной и инвестиционной деятельности    6 311 569    21 779 901    21 213 105    20 721 449    20 293 651    19 917 351    19 583 194    19 303 575
11.Дисконтированные оттоки денежного потока от операционной и инвестиционной деятельности    -21 696 281    -18 843 426    -18 180 759    -17 614 033    -17 131 244    -16 716 369    -16 358 405    -16 068 726
12.Сальдо денежного потока инвестиционного проекта    161 569    816 082    1 492 365    2 248 128    3 088 578    4 025 861    5 370 042    9 226 609
 
По данным таблицы 7 можно наглядно, без дополнительных расчетов, определить период окупаемости. Дисконтированный период окупаемости – это, по сути, тот шаг расчета, на котором накопление чистого дисконтированного денежного потока приобретает положительное значение. В строке 6 таблицы 7 помещены дисконтированные значения денежных потоков предприятия вследствие реализации инвестиционного проекта. Рассмотрим следующую интерпретацию дисконтирования: приведение денежной суммы к настоящему моменту времени.
Таким образом, оставшаяся часть денежного потока призвана покрыть исходный объем инвестиций. С течением времени величина непокрытой части уменьшается.
Так к концу пятого года непокрытыми остаются 3 146 066 рублей и поскольку дисконтированное значение денежного потока в седьмом году составляет 3 200 982 рублей, становится ясным, что период покрытия инвестиций составляет пять полных лет и какую-то часть года. Более конкретно получим: 5 + 3 146 066/3 200 983 = 5,98.
Видим, что с первого года проекта чистый денежный поток накопительным итогом имеет отрицательное значение, а на шестой год становится положительным. Таким образом, период окупаемости равен 5,98 года.     
Итоговое значение чистого дисконтированного денежного потока – это показатель NPV, или то количество денег, которое планируется получить по достижении горизонта планирования с учетом временного фактора. В данном проекте ЧДД равен 6 514 555 рубля.
Положительное значение показывает, что вызываемый инвестициями денежный поток в течение всей экономической жизни проекта превысит первоначальные капитальные вложения, обеспечит необходимый уровень доходности на вложенные фонды и увеличение рыночной стоимости.
Метод чистой текущей стоимости включает расчет дисконтированной величины положительных и отрицательных потоков денежных средств от проекта. Данный проект имеет положительную чистую текущую стоимость, так как дисконтированная стоимость его входящих потоков превосходит дисконтированную стоимость исходящих. Сальдо инвестиционного проекта по каждому году имеет положительное значение, следовательно, предприятие на каждом этапе развития проекта остается платежеспособным.
Для нахождении внутренней нормы доходности используют те же методы, что и для чистой текущей стоимости, но вместо дисконтирования потов наличности при заданной минимальной норме процента определяют такую ее величину, при которой чистая текущая стоимость равна нулю (значения приведены в таблице 8).
Таблица 8
Значения чистой дисконтированной стоимости при различных ставках дисконта
     Норма дисконта, %
    16    17    18    20    24    28
Чистый дисконтированный доход, руб.    6 514 555    5 398 245    3 569 089    2 364 435    363 643    -1 193 202
 
Постепенно увеличивая норму процента получили, что при 28% чистая текущая стоимость имеет отрицательное значение (диаграмма 1).
 
Диаграмма 1. Внутренняя норма доходности
Рассчитывая внутреннюю норму прибыль, получаем: 24+ (363 643 (28 -24) / (363 643 + 1 193 202)) = 24 + ,93 = 24,93 , то есть чистая текущая стоимость имеет положительное значение (+363 643) при ставке 24% (фактическая доходность выше её на 0,93%) и отрицательное значение (-1 193 202) при ставке 28% (фактическая доходность ниже этой ставки) и равна 24,93%. Следовательно, превышение 24,93% цены капитала, привлекаемого в проект, однозначно делает данный проект убыточным.
Таким образом, итоговые показатели инвестиционного проекта можно оценить в таблице 9.
Таблица 9
Основные показатели проекта
Показатель    Значение
Сумма инвестиций, тыс.руб.    17 700
Банковский кредит (16%), тыс.руб.    17 700
Срок банковского кредита, год    7
Ставка банковского кредита, %    16
Субсидирование процентов по банковскому кредиту, %     10,5
Ставка дисконтирования, %    16,00
Период окупаемости, год    5,98
Чистый приведенный доход, тыс.руб.    6 514,555
Внутренняя норма прибыли, %    24,93

Таким образом, использование заемных средств является эффективным, так как эффективен инвестиционный проект по надстрою третьего этажа гаражного кооператива ГК «Марьинский Парк-1» и его можно принять к реализации. Реализация производственного инвестиционного проекта длительностью восемь лет, коммерческим продуктом которого является построение новых помещений. На сумму запланированных капитальных вложений (17,7 млн. рублей) берется кредит в банке «Холдинг Кредит» под 14%. В течение срока действия инвестиционного кредитного договора будет производиться возмещение (субсидирование) процентной ставки ЦБ от уплаченных по кредиту процентов из федерального бюджета, что существенно позволяет снизить денежные оттоки.

Также Вы можете оформить заказ на выполнение эксклюзивной работы по ниже перечисленным или любым другим темам.

Для написания индивидуальной авторской работы, которая будет выполнена по Вашим требованиям и методическим рекомендациям ВУЗа, Вам необходимо заполнить бланк заказа, после чего на Ваш E-mail будет выслана подробная информация по стоимости, срокам и порядке выполнения работы.