Калькулятор стоимости работ
Регион:
Вид работы:
Сроки:
Объем:

Информация

Хотите бесплатно скачать диплом или образец готовой дипломной работы?

Заходите на страницу "Примеры работ" на нашем сайте. Здесь Вы сможете оценить качество дипломов MBA и дипломных работ, выполняемых нашими специалистами.

Самые дешевые квартиры в Москве!

Лидер рынка недвижимости предлагает квартиры в любом районе Москвы. Новостройки, вторичное жилье, обмен. Юридическое сопровождение. Оформление любых сделок с недвижимостью. Гарантии ИHKOM. Подробности у специалистов Call-центра.

Волочкова защищает диплом.
Смотреть еще видео >>

Магазин готовых дипломных работ

Сэкономьте время и деньги! Только у нас: готовые дипломные работы со скидкой 70%

Производственный план

Код работы:  52-2007
Тип работы:  Диплом
Название темы:  Оценка эффективности инвестиционных проектов
Предмет:  Финансы и кредит
Основные понятия:  Инвестиционные проекты, эффективность инвестиционных проектов
Количество страниц:  83
Стоимость:  4000 2900 руб. (Текущая стоимость с учетом сезонной скидки.)
2.7. Производственный план

Важным элементом производственного плана является описание требований предприятия к контролю качества на всех этапах производственного процесса.
2.7.1. Производственная система

Управление объектом недвижимости – это сложный многоплановый процесс, включающий организацию деятельности ГК «Марьинский Парк-1» путем привлечения арендаторов помещений и обеспечение их успешной работы на местах.
Техническая эксплуатация как комплекс взаимосвязанных мероприятий по обеспечению работы в течение всего срока службы, включает в себя:
•    техническое обслуживание,
•    санитарное содержание, коммунальное обслуживание,
•    коммунальное обслуживание,
•    планово-предупредительный ремонт.
Ежегодно предполагается проведение ремонтно-предупредительных работ, обеспечивающих поддержание технического состояния на высоком уровне.
2.7.2. Оценка переменных издержек

Операционные переменные затраты на содержание и обслуживание гаражных комплексов примерно составляют 200 руб. за 1 кв.м. Для сравнения, по данным аналитиков в среднем в арендной плате  за 1 кв.м. величина операционных переменных затрат (коммунальные платежи, охрана, видеонаблюдение и пр.), закладываемых на содержание объекта недвижимости составляет  150-250 руб./кв.м. Для ГК «Марьинский Парк-1» переменные затрат приняты из расчета на 1 кв.м. общей площади объекта недвижимости по данным управляющей компании (табл. 14).
Таблица 14. Структура переменных затрат ГК «Марьинский Парк-1»
Вид затрат    Субподрядная организация    Тариф, руб./кв.м.
Электроснабжение и телефонизация        19,73
Пожарно-охранная сигнализация, пожаротушение        5,97
Обслуживание кондиционеров        3,71
Обслуживание узла учета        0,22
Техническое обслуживание подъемников        0,28
Вывоз мусора        9,28
Видеонаблюдение        2,22
Охрана здания        36,75
Услуги УК         119,1
Переменные затраты начисляются на полезную площадь здания, которая составляет 68340 кв.м., так как затраты на обслуживание и техническое поддержание площадей общего пользования ГК «Марьинский Парк-1» заложены в операционные расходы от использования арендопригодных площадей. Исключение составляют затраты на электроснабжение, пожарно-охранную сигнализацию  охрану здания, которые начисляются на всю общую площадь здания.
Таблица15. Прямые производственные расходы
ЗАТРАТЫ НА СЫРЬЕ И МАТЕРИАЛЫ    2008 г.    2009 г.    2010 г.    2011 г.    2012 г.    2013 г.    2014 г.    2015 г.    2016 г.    2017 г.    4мес.2018г.
Пожарно-охранная сигнализация, пожаротушение    0    0    10 469    11 307    12 211    13 188    14 243    15 383    16 614    17 943    6 294
Обслуживание кондиционеров    0    0    3 680    3 975    4 293    4 636    5 007    5 408    5 840    6 308    2 213
Обслуживание узла учета    0    0    224    242    261    282    304    329    355    384    135
Техническое обслуживание подъемников    0    0    274    295    319    345    372    402    434    469    164
Видеонаблюдение    0    0    2 201    2 377    2 567    2 772    2 994    3 234    3 492    3 772    1 323
Охрана здания    0    0    64 420    69 574    75 139    81 151    87 643    94 654    102 226    110 405    38 730
Услуги (клининг, з/п персонала и пр.)    0    0    118 134    127 585    137 792    148 815    160 720    173 578    187 464    202 462    71 025
Вывоз мусора    0    0    9 201    9 937    10 732    11 591    12 518    13 519    14 601    15 769    5 532
Электроснабжение и телефонизация    0    0    34 591    37 358    40 347    43 575    47 061    50 826    54 892    59 283    20 797


Для эксплуатации и управления ГК «Марьинский Парк-1»  будет дополнительно привлечено 12 человек на постоянную работу в качестве управляющего персонала, это коммерческий директор, технический директор, 10 администраторов.
Таким образом, дополнительно будет привлечено 12 человек, и общая численность работающих по предприятию после сдачи в эксплуатацию составит 30 чел. Поскольку расчеты осуществляются в текущих ценах, то заработная плата будет ежегодно индексироваться на коэффициент инфляции.
Единый социальный налог, действующий с 1 января  2005 г., принят в размере 26 % от фонда оплаты труда, страховой тариф на обязательное социальное страхование от несчастных случаев принят в размере 1.1%
2.7.3. Оценка постоянных  и коммерческих издержек

К постоянным затратам относятся затраты, связанные с существованием объекта недвижимости, к ним относятся затраты на текущий ремонт, на благоустройство, плата за пользование земельным участком.
Таблица 16. Постоянные затраты, связанные с местонахождением объекта недвижимости, тыс.руб.
Постоянные затраты    2008 г.    2009 г.    2010 г.    2011 г.    2012 г.    2013 г.    2014 г.    2015 г.    2016 г.    2017 г.    4мес.2018г.
Текущий ремонт        0    3 606    3 894    4 206    4 542    4 906    5 298    5 722    6 180    2 168
Ландшафтные работы    0    0    609    658    711    767    829    895    967    1 044    366
Арендная плата за земельный участок    0    0    7 848    7 847    7 847    7 847    7 847    7 847    7 847    7 847    3 923

На поддержание хорошего состояния ГК «Марьинский Парк-1» заложено на проведение ремонтно-предупредительных работ в размере 3000 тыс.руб. в год. Объем выполнения ландшафтных работ не значительный и затраты составляют 500 тыс.руб. в год.
На период строительства земельный участок под ГК «Марьинский Парк-1» будет находиться в безвозмездном срочном пользовании, при вводе объекта в эксплуатацию объекта недвижимости на земельный участок будет оформлено право аренды.
Площадь земельного участка  составляет - 6,13га. Ставка арендной платы  ориентировочно составляет 960 000 рублей в год за 1 га, вносится поквартально.
Полная себестоимость аренды 1 кв.м. помещения складывается из переменных, постоянных затрат, связанных с объектом недвижимости, фонда оплаты труда управляющего персонала, и прочих расходов. К прочим затратам относятся коммерческие расходы, амортизация. Амортизация начисляется линейным способом по норме 5% в год для здания и 20% в год для оргтехники и офисной мебели – управляющего персонала (Приложение 7).
Коммерческие расходы складываются из затрат на рекламу, затраты на праздничные акции и мероприятия, затраты на маркетинг, на страхование недвижимости. По данным аналитического отдела в среднем затраты на рекламу нового ГК «Марьинский Парк-1» могут составлять 40 тыс.в месяц, на праздничные мероприятия – 200 тыс. в месяц. Кроме того, в составе коммерческих издержек учитываются затраты на страхование недвижимости, по ставке 0,5% от стоимости объекта недвижимости. Страхование осуществляется ежегодно, плата за страхование вносится в начале каждого календарного года.
Полученные результаты себестоимости аренды помещений, подтверждаются данными аналитиков. По их данным, затраты на содержание и эксплуатацию объекта недвижимости, закладываемые в ставку арендной платы за 1кв.м. помещения, в среднем составляют 150-250 руб. в месяц.
По данным Интернет-сайтов www.uktus.ru, http://www.mega-samara.ru/, www.scrussia.ru, www.gmstar.ru, www.premiumgroup.ru операционные расходы определяются на уровне средних значений по аналогичным объектам недвижимости и составляют (табл. 17).

Таблица 17. Операционные расходы
Город    Самара    Вологда    С.-Петербург    Москва    Оренбург    Нижнекамск
Площадь, кв.м.    40000    40000    33108    70500    85000    20000
Величина операционных расходов, руб. на 1 кв.м. общей площади    1200    1500    2425    2500    1875    2000

Величина расходов на содержание и эксплуатацию ГК «Марьинский Парк-1» должна на начало 2009 г. составлять примерно 2500 руб./кв.м. в год. По нашим оценкам, общая величина расходов на дату разработки проекта составляет около 2700 руб. в год. Себестоимость аренды помещений составляет примерно 40-50% от доходов.
2.7.4. Оценка капитальных вложений и потребности в оборотном капитале

Проектом предусмотрено строительство машино-мест ГК «Марьинский Парк-1». Сметные расчеты составлены с учетом необходимости осуществления как надземных так и подземных работ. Согласно расчетам, предоставленным инициатором проекта, стоимости строительства составляет 2 912 038 тыс.рублей (при этом стоимость строительства 1 кв.м. здания составляет примерно 24 000 рублей). Помимо строительства должна быть предусмотрена проектом организация рабочих мест для управляющих и администраторов. На закупку оргтехники предполагается затратить 500тыс.рублей, что в среднем из расчета на человека составит примерно 70 тыс.рублей.
Таким образом, структура капитальных вложений имеет вид:
- 2 912 038 тыс.руб. – затраты на строительство машино-мест
- 500 000 тыс.руб. – затраты на приобретение оргтехники и офисной мебели
Постоянные активы (здания, сооружения и оборудование) будут поставлены на баланс в январе 2010г. Амортизация на здания и сооружения начисляется линейным способом по норме – 5% в год, на оборудование – норма амортизационных отчислений составляет 20%.
Потребность в оборотном капитале проекта возникает с момента сдачи объекта недвижимости в эксплуатацию. Оборотные средства необходимы для расчета с Управляющей компанией, с субподрядными организациями, с бюджетом, с персоналом, а также для формирования резерва денежных средств на непредвиденные форс-мажорные ситуации.
Расчеты с арендаторами будут осуществляться по следующим условиям:
-    50% арендной платы вносится авансом за 5 дней до начала расчетного периода,
-    50% - по окончанию месяца в течение 20 дней.
В расчетах с бюджетом есть особенность, в частности по расчету НДС.
Налог на добавленную стоимость по введенному в эксплуатацию объекту недвижимости будет зачитываться в будущих расчетах вплоть до 2013г. С 2013г. НДС будет выплачиваться компанией в установленном порядке.
Резерв денежных средств создается для немедленного покрытия всех текущих затрат (это так называемая кассовая наличность), для расчета с поставщиками (с УК, и службами обеспечивающими работу ГК «Марьинский Парк-1»).
Потребность в оборотном капитале возрастает лишь при изменениях в производственной деятельности. Итоговая сумма инвестиций в чистый оборотный капитал составляет 235 000 рублей, величина не значительная, что указывает на стабильность деятельности компании (Приложение 8).

Также Вы можете оформить заказ на выполнение эксклюзивной работы по ниже перечисленным или любым другим темам.

Для написания индивидуальной авторской работы, которая будет выполнена по Вашим требованиям и методическим рекомендациям ВУЗа, Вам необходимо заполнить бланк заказа, после чего на Ваш E-mail будет выслана подробная информация по стоимости, срокам и порядке выполнения работы.